Restitucija
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
ODGOVOR NA PITANJE
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
No Result
View All Result
Restitucija
No Result
View All Result
Home Pravo

Doc dr.Esad Hrvačić, Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

Restitucija by Restitucija
13 Aprila, 2023
Vrijeme čitanja: 2 min
A A
0
ADVERTISEMENT
Share on FacebookShare on Twitter

Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

POVEZANE OBJAVE

Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih

Doc.dr.Esad Hrvačić, Zakonodavstvo koje se primjenjuje u slučaju nasilja u porodici

 

Da bi objasnili prava etažnih vlasnika na korištenje zajedničkih prostorija moramo prvo reći šta je to etažno vlasništvo i navesti zakonsku regulativu koja reguliše ovu oblast. Prema odredbi člana 80. Zakona o stvarnim pravima FBIH etažno vlasništvo je :“ Vlasništvo na posebnom dijelu nekretnine (etažno vlasništvo) proizilazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno, te se može samo zajedno sa njim prenijeti ili opteretiti.  

Vlasništvo određenog posebnoga dijela nekretnine ovlašćuje etažnog vlasnika, da taj poseban dio nekretnine isključivo koristi i raspolaže s njim, a na zajedničkim dijelovima nekretnine ima pravo suvlasništva.“

Znači to je vlasništvo na posebnom dijelu zgrade. Ovo pravo je zanimljivo iz razloga što su svi nosioci stanarskih prava koji su otkupili stanove u društvenom vlasništvu stekli status etažnog vlasnika. Nebi to bilo sporno da su zgrade u kojim su stanovi otkupljeni uknjižene i etažirane. Međutim kako zgrade nisu ni uknjižene ni etažiranje, formirana je tkz. knjiga položenih ugovora u kojoj su upisani stanovi, ali su ostali sporne zajedničke prostorije. Etažni vlasnici imaju pravo da zajednički upravljaju zajedničkim prostorijama kao i sa zemljište ispod zgrade i koje služi za redovnu upotrebu što se danas obilato zloupotrebljava. Posebno se to zloupotrebljava u urbanim zonama gdje se dvorišni prostor tretira kao javna površina.

Zakonom u upravljanju zajedničkim dijelovima zgrada KS je regulisao šta se podrazumjeva pod zajedničkim prostorijama. Prema odredbi člana 5 ovog zakona pod zajedničkim prostorijama se podrazumjeva:

  1. a) stubišni prostor,
  2. b) zajednički hodnik i galerija,
  3. c) podrumski prostor bez stanarske ostave,
  4. d) zajednička terasa, lođa i balkon, kojim svi etažni vlasnici imaju slobodan pristup iz zajedničkih prostorija zgrade,
  5. e) potkrovlje – tavan,
  6. f) zajedničko spremište,
  7. g) prostor za skupljanje smeća, smetljarnik i kanal za smeće,
  8. h) mašinska prostorija lifta,
  9. i) prostorija za smještaj zajedničkih uređaja zgrade,
  10. j) prostorija za spremačicu,
  11. k) prostorija za sastanke, vešeraj i sl.,
  12. l) vjetrobranski prostor i drugi zajednički prostori zgrade.

U praksi se desilo da su općine prisvojile mnoge poslovne prostorije koje spadaju u zajedničke prostorije pozivajući se na pravni kontinuitet korištenja. Čak se dešava da se u tim prostorijama nalaze i zajednička postrojenja što smatram nedopustivim.

Šta uraditi u tim slučajevima?

Naravno da etažni vlasnici mogu i moraju zaštiti svoja prava. Svoja prava štite vlasničkim tužbana u parničnim postupcima. Ono što želim skrenuti pažnju jeste oznaka aktivne legitimacije u tim sporovima. Aktivno  su legitimisani etažni vlasnici pojedinačno a legitimaciju dokazuju zemljišno knjižnim izvadkom. Znači ne može predstavnik tužiti u ime etažnih vlasnika već se oni moraju pojaviti kao tužitelji

Smatram da su etažni vlasnicu po pitanju korištenja zajedničkih prostorija u velikoj mjei oštećeni i po tom pitanju bi trebali obrati posebnu pažnju.

Doc.dr.Esad Hrvačić

ShareTweet
ADVERTISEMENT
Restitucija

Restitucija

Mi imamo stručni tim iskusnih pravnika koji u saradnji sa spoljinm saradnicima - vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke garantuju da će svaki započeti posao biti uspješno okončan.

Povezane objave

Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

21 Septembra, 2023
Doc.dr.Esad Hrvačić, Način sticanja državljanstva u BIH

Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih

3 Septembra, 2023

Doc.dr.Esad Hrvačić, Zakonodavstvo koje se primjenjuje u slučaju nasilja u porodici

19 Augusta, 2023

Doc.dr.Esad Hrvačić, Mobing kao oblik diskriminacije

10 Augusta, 2023

Doc.dr. Esad Hrvačić, Da li ugovor o zajmu dozvoljava kamatu?

30 Jula, 2023

Doc.dr.Esad Hrvačić, Ostvarivanje prava na starosnu penziju pod stimulatvnim uvjetima u FBIH

26 Jula, 2023
Naredna objava

Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)

Odluka Visokog predstavnika o deblokadi Vade FBIH

Aktuelnosti

Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

21 Septembra, 2023
Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih

3 Septembra, 2023

Popularne objave

  • Naknada štete usljed povrede na radu

    Naknada štete usljed povrede na radu

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Zakon o stambenim odnosima FBIH

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Kako naplatiti štetu po osnovu obaveznog osiguranja u slučaju kada je protiv osiguravajućeg društva pokrenut postupak likvidacije

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • doc.dr. Esad Hrvačić,Ugovor o poklonu-darovanju

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Naknada štete od nepoznatog vozila: Što ako ste prisiljeni sletjeti s ceste da biste izbjegli sudar?!

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Restitucija

Mi imamo stručni tim sastavljen u prvom redu od eminetnih advokata koji sarađuju sa najiskusnijim vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke.

OPŠIRNIJE »

Posljednje objavljeno

  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Zakonodavstvo koje se primjenjuje u slučaju nasilja u porodici
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Mobing kao oblik diskriminacije
  • Zakon o premjeru i katastru zemljišta (“Službeni list SRBiH”, br. 14/1978, 12/1987 i 26/1990, “Sl. list RBiH”, br. 4/1993 – dr. uredba)

Kategorije

  • Ekonomija
  • Imovina
  • Izdvojene objave
  • Naplata šteta
  • Politika
  • Porez
  • Pravilnik BiH
  • Pravilnik FBiH
  • Pravilnik KS
  • Pravo
  • Sport
  • Uncategorized
  • Zakon BiH
  • Zakon FBiH
  • Zakon KS
  • Zakon RS
  • Zakoni
  • Zaštita okoliša
  • Zdravstvo

Najvažniji zakoni BiH, FBiH i Aktuelnosti

Budite prvi koji će saznati najnovije zakone i aktuelnosti za procjenu šteta.

Prijavljivanje, slažem se sa TOS i Politikom Privatnosti.

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    • Zakon BiH
      • Odluke BiH
      • Pravilnik BiH
    • Zakon FBiH
      • Odluke FBIH
      • Pravilnik FBiH
    • Zakon KS
      • Odluke KS
      • Pravilnik KS
    • Zakon RS
      • Odluke RS
      • Pravilnik RS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
  • Registruj se
  • Korpa

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Dobrodošli nazad!

Logirajte se na račun ispod

Zaboravljena lozinka? Registruj se

Kreiraj račun!

Popunite polja ispod za registraciju

*Registrovanjem na našu web stranicu prihvatate Uslove i odredbe i Pravila privatnosti.
Sva polja su obavezna. Prijavi se

Resetujte vašu lozinku

Unesite svoje korisničko ime ili email adresu da poništite lozinku.

Prijavi se
Ova web stranica koristi kolačiće. Nastavkom korištenja ove web stranice dajete pristanak na korištenje kolačića. Posjetite našu Pravila privatnosti i kolačića.