Restitucija
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
Premium sadržaj
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
No Result
View All Result
Restitucija
No Result
View All Result
Home Pravo

Doc dr.Esad Hrvačić, Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

Restitucija by Restitucija
13 Aprila, 2023
Vrijeme čitanja: 2 min
A A
0
ADVERTISEMENT
Share on FacebookShare on Twitter

Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

POVEZANE OBJAVE

Doc.dr.Esad Hrvačić, Uticaj inteligencije na advokatsku djelatnost u savremenom svijetu i regionu

Doc.dr.Esad Hrvačić, Šta građani FBiH trebaju znati o oporezivanju dohotka

Doc.dr.Esad Hrvačić, Otvaranje stečajnog postupka – pravna i praktična razmatranja

 

Da bi objasnili prava etažnih vlasnika na korištenje zajedničkih prostorija moramo prvo reći šta je to etažno vlasništvo i navesti zakonsku regulativu koja reguliše ovu oblast. Prema odredbi člana 80. Zakona o stvarnim pravima FBIH etažno vlasništvo je :“ Vlasništvo na posebnom dijelu nekretnine (etažno vlasništvo) proizilazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno, te se može samo zajedno sa njim prenijeti ili opteretiti.  

Vlasništvo određenog posebnoga dijela nekretnine ovlašćuje etažnog vlasnika, da taj poseban dio nekretnine isključivo koristi i raspolaže s njim, a na zajedničkim dijelovima nekretnine ima pravo suvlasništva.“

Znači to je vlasništvo na posebnom dijelu zgrade. Ovo pravo je zanimljivo iz razloga što su svi nosioci stanarskih prava koji su otkupili stanove u društvenom vlasništvu stekli status etažnog vlasnika. Nebi to bilo sporno da su zgrade u kojim su stanovi otkupljeni uknjižene i etažirane. Međutim kako zgrade nisu ni uknjižene ni etažiranje, formirana je tkz. knjiga položenih ugovora u kojoj su upisani stanovi, ali su ostali sporne zajedničke prostorije. Etažni vlasnici imaju pravo da zajednički upravljaju zajedničkim prostorijama kao i sa zemljište ispod zgrade i koje služi za redovnu upotrebu što se danas obilato zloupotrebljava. Posebno se to zloupotrebljava u urbanim zonama gdje se dvorišni prostor tretira kao javna površina.

Zakonom u upravljanju zajedničkim dijelovima zgrada KS je regulisao šta se podrazumjeva pod zajedničkim prostorijama. Prema odredbi člana 5 ovog zakona pod zajedničkim prostorijama se podrazumjeva:

  1. a) stubišni prostor,
  2. b) zajednički hodnik i galerija,
  3. c) podrumski prostor bez stanarske ostave,
  4. d) zajednička terasa, lođa i balkon, kojim svi etažni vlasnici imaju slobodan pristup iz zajedničkih prostorija zgrade,
  5. e) potkrovlje – tavan,
  6. f) zajedničko spremište,
  7. g) prostor za skupljanje smeća, smetljarnik i kanal za smeće,
  8. h) mašinska prostorija lifta,
  9. i) prostorija za smještaj zajedničkih uređaja zgrade,
  10. j) prostorija za spremačicu,
  11. k) prostorija za sastanke, vešeraj i sl.,
  12. l) vjetrobranski prostor i drugi zajednički prostori zgrade.

U praksi se desilo da su općine prisvojile mnoge poslovne prostorije koje spadaju u zajedničke prostorije pozivajući se na pravni kontinuitet korištenja. Čak se dešava da se u tim prostorijama nalaze i zajednička postrojenja što smatram nedopustivim.

Šta uraditi u tim slučajevima?

Naravno da etažni vlasnici mogu i moraju zaštiti svoja prava. Svoja prava štite vlasničkim tužbana u parničnim postupcima. Ono što želim skrenuti pažnju jeste oznaka aktivne legitimacije u tim sporovima. Aktivno  su legitimisani etažni vlasnici pojedinačno a legitimaciju dokazuju zemljišno knjižnim izvadkom. Znači ne može predstavnik tužiti u ime etažnih vlasnika već se oni moraju pojaviti kao tužitelji

Smatram da su etažni vlasnicu po pitanju korištenja zajedničkih prostorija u velikoj mjei oštećeni i po tom pitanju bi trebali obrati posebnu pažnju.

Doc.dr.Esad Hrvačić

ShareTweet
ADVERTISEMENT
Restitucija

Restitucija

Mi imamo stručni tim koji u saradnji sa spoljinim saradnicima obrađujemo teme apriore iz oblasti pravnih nauka, mada ne odbacujemo mogućnosti da se objave u druge zanimkjive teme. Ono što nas razlikuje od drugih portala je to da su članci edukatvni i nisu uslovljeni bilo kakvim plaćanjima.

Povezane objave

Doc.dr.Esad Hrvačić, Uticaj inteligencije na advokatsku djelatnost u savremenom svijetu i regionu

29 Maja, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Šta građani FBiH trebaju znati o oporezivanju dohotka

26 Maja, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Otvaranje stečajnog postupka – pravna i praktična razmatranja

23 Maja, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Pravo advokata na sačinjavanje pravnih poslova u Federaciji BiH

15 Maja, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Primanje i raspolaganje poklonima u ime maloljetnih lica

25 Aprila, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Radni angažman penzionera u Federaciji BiH: Mogu li penzioneri raditi i zadržati penziju?

22 Aprila, 2025
Naredna objava

Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)

Odluka Visokog predstavnika o deblokadi Vade FBIH

Aktuelnosti

Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Uticaj inteligencije na advokatsku djelatnost u savremenom svijetu i regionu

29 Maja, 2025
Izdvojene objave

Doc.dr.Esad Hrvačić, Šta građani FBiH trebaju znati o oporezivanju dohotka

26 Maja, 2025

Popularne objave

  • Naknada štete usljed povrede na radu

    Naknada štete usljed povrede na radu

    1 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Zakon o stambenim odnosima FBIH

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Obaveze psolodavca da radniku isplati štetu zbog povreda koje nastanu u toku rada

    1 shares
    Share 0 Tweet 0
  • doc.dr. Esad Hrvačić,Ugovor o poklonu-darovanju

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Restitucija

Mi imamo stručni tim sastavljen u prvom redu od eminetnih advokata koji sarađuju sa najiskusnijim vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke.

OPŠIRNIJE »

Posljednje objavljeno

  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Uticaj inteligencije na advokatsku djelatnost u savremenom svijetu i regionu
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Šta građani FBiH trebaju znati o oporezivanju dohotka
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Otvaranje stečajnog postupka – pravna i praktična razmatranja
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Pravo advokata na sačinjavanje pravnih poslova u Federaciji BiH
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Primanje i raspolaganje poklonima u ime maloljetnih lica

Kategorije

  • Ekonomija
  • Imovina
  • Izdvojene objave
  • Naplata šteta
  • Naučni radovi
  • Odluke FBIH
  • Politika
  • Porez
  • Pravilnik BiH
  • Pravilnik FBiH
  • Pravilnik KS
  • Pravo
  • Sport
  • Uncategorized
  • Zakon BiH
  • Zakon FBiH
  • Zakon KS
  • Zakon RS
  • Zakoni
  • Zaštita okoliša
  • Zdravstvo

Najvažniji zakoni BiH, FBiH i Aktuelnosti

Budite prvi koji će saznati najnovije zakone i aktuelnosti za procjenu šteta.

Prijavljivanje, slažem se sa TOS i Politikom Privatnosti.

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Dobrodošli nazad!

Logirajte se na račun ispod

Zaboravljena lozinka?

Resetujte vašu lozinku

Unesite svoje korisničko ime ili email adresu da poništite lozinku.

Prijavi se
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    • Zakon BiH
      • Odluke BiH
      • Pravilnik BiH
    • Zakon FBiH
      • Odluke FBIH
      • Pravilnik FBiH
    • Zakon KS
      • Odluke KS
      • Pravilnik KS
    • Zakon RS
      • Odluke RS
      • Pravilnik RS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
  • Korpa

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Ova web stranica koristi kolačiće. Nastavkom korištenja ove web stranice dajete pristanak na korištenje kolačića. Posjetite našu Pravila privatnosti i kolačića.
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?