Restitucija
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
ODGOVOR NA PITANJE
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
No Result
View All Result
Restitucija
No Result
View All Result
Home Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obrazloženje zakonskih rješenja novog prijedloga Zakona o građevinskom zemljištu FBIH

Restitucija by Restitucija
16 Januara, 2023
Vrijeme čitanja: 5 min
A A
0
ADVERTISEMENT
Share on FacebookShare on Twitter

PRIJEDLOG ZAKONA O GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU FBIH

POVEZANE OBJAVE

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva

Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)

Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)

 

Na zadnjoj sjednici Vlada FBIH je utvrdila Prijedlog Zakona o građevinskom zemljištu koji se  morao uskladiti sa Zakonom o stvarnim pravima FBIH. Od 2013.g. kada je stupio na snagu Zakon o stvarnim pravima ovaj zakon nije usklađen što je u praksi predstavljalo ogroman problem zbog kolizije pojedinih zakonskih normi. Ono što je posebno zanimljivo je to da je postojeći Zakon o građevinskom zemljištu u FBIH donesen davne 2003.g. a kojeg je nametnuo visoki predstavnik. Stanje u RS-oj jer sasvim drugačije. Prije donošenja Zakona o stvarnim pravima donesen je sasvim novi Zakona o građevinskom zemljištu kojim propisom je faktički izvršena denacionalizacija građevinskih zemljišta koja nisu privedena krajnjoj namjeni.

Tema ovog rada jesu analiza datih riješenja novog Prijedloga zakona o građevinskom zemljištu. Ono što se prvo primjećuje je to da postojeći Zakon ima ukupno 97 članova dok novi prijedlog zakona  ima ukupno 34 člana. To samo po sebi govori o obimnosti materije koja se reguliše novim zakonom. Novi zakon posebnu pažnju posvećuje naknadama kao izvor prihoda lokalnih zajednica. Prije izdavanja odobrenja za izgradnju investitor je dužan platiti naknadu iz osnova prirodnih pogodnosti građevinskog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korištenja tog zemljišta, a koje nisu rezultat ulaganja investitora – jednokratna renta. Prema zakonu kao osnovica za izračunavanje visine jednokratne rente služi prosječna konačna građevinska cijena iz prethodne godine po metru kvadratnom netto korisne stambene površine na području jedinice lokalne samouprave. Prosječnu konačnu građevinsku cijenu svojom odlukom utvrđuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave, početkom svake godine a najkasnije do 31. marta tekuće godine. Visina jednokratne rente po metru kvadratnom netto korisne površine građevine koja će se graditi utvrđuje se u postotku od prosječne konačne građevinske cijene i to kao fiksan procenat:

  1. a) u prvoj zoni ……….. 6 %
  2. b) u drugoj zoni ……… 5 %
  3. c) u trećoj zoni ………. 4 %
  4. d) u četvrtoj zoni …….. 3 %
  5. e) u petoj zoni ………. 2 %
  6. f) u šestoj zoni ………. 1 %

Ono što je posebno regulisano vim zakon je prenos vlasnuštva na građevinskom zemljišto i pravo prvokupa. Vlasnik neizgrađenog i neopterećenog zemljišta na kojemu je regulacionim planom ili drugim detaljnim planom uređenja prostora planirana izgradnja infrastrukture ili građevine javne namjene koje ne može biti vlasnik, može to zemljište prenijeti u vlasništvo jedinice lokalne samouprave. Vlasnik građevinskog zemljišta dužan je prije dobivanja urbanističke saglasnosti ili drugog akta istog karaktera prenijeti jedinici lokalne samouprave u vlasništvo dio tog zemljišta koje je regulacionim planom određeno za izgradnju komunalne i saobraćajne infrastrukture koja služi njegovoj građevinskoj parceli ili građevini koja će se na toj parceli graditi. Vlasnik građevinskog zemljišta dužan je prije dobivanja urbanističke saglasnosti ili drugog akta istog karaktera s jedinicom lokalne samouprave ili dugim ovlaštenim licem sklopiti ugovor o osnivanju prava služnosti provoza i/ili prolaza ili druge služnosti na svojoj građevinskoj parceli ili građevini koja će na njoj biti izgrađena za korist komunalne i saobraćajne infrastrukture kada je to regulacionim planom ili drugim detaljnim planom uređenja prostora određeno.  Za preneseno zemljište, odnosno za osnovanu služnost iz člana, vlasniku pripada naknada u visini tržišne vrijednosti prenesenog zemljišta u vrijeme prenosa, odnosno u iznosu za koji je umanjena vrijednost nekretnine uslijed osnivanja služnosti u vrijeme njenog osnivanja. Zemljište vlasnik prenosi izjavom o prenosu zemljišta što se sastavlja u formi koja je Zakonom o notarima Federacije BiH („Službene novine Federacije BiH“, broj 45/02) predviđena za promet nekretnina, uz prethodni poziv jedinici lokalne samouprave da njen predstavnik prisustvuje davanju izjave.

Ono što je posebno zanimljivo i bitno za buduće investitore je obaveza prodaje zemljišta u vlasništvu lokalne zajednice. Jedinice lokalne samouprave dužne su na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno građevine po tržišnoj cijeni prodati bez provođenja javnog konkursa:

  1. a) dio neizgrađenog građevinskog zemljišta potrebnog za formiranje građevinske parcele u skladu sa regulacionim planom ili drugim detaljnim planom uređenja prostora, ako taj dio ne prelazi 50 % površine planirane građevinske parcele.
  2. b) dio zemljišta potrebnog za formiranje izgrađene građevinske parcele u skladu sa regulacionim planom ili drugim detaljnim planom uređenja prostora.
  3. c) zemljište koje čini građevinsku parcelu objekta za koji je doneseno rješenje o izvedenom stanju ili naknadno odobrenje za izgradnju na osnovu posebnog propisa kojim se uređuje legalizacija bespravno izgrađenih objekata.

Vlada Federacije BiH, Vlada kantona, gradsko vijeće i općinsko vijeće (u daljem tekstu: nosilac prava preče kupnje) može svojom odlukom odrediti područje na kojem ima pravo preče kupnje nekretnina potrebnih za izgradnju infrastrukture ili građevina javne i društvene namjene.

Vlasnik nekretnine na području na kojem postoji pravo preče kupnje koji namjerava prodati svoju nekretninu dužan je putem notara ili na drugi odgovarajući način istu ponuditi na prodaju nosiocu prava preče kupnje i saopštiti mu cijenu i uslove prodaje.

Ono što je praksi predstavljalo značajan problem je legitimacija lokalne zajednice da raspolaže sa građevinskim zemljištem u drušvenoj svojini. Posebno su bile upitne zabrane izrečene od Visokog predstavnika. Ovaj zakon je to uredio na dosta jednostavan način. Građevinskim zemljištem raspolažu njegovi vlasnici, pod uslovima i uz ograničenja određena ovim zakonom i drugim važećim propisima. Građevinsko zemljište koje je u zemljišnoj knjizi evidentirano kao društveno, državno vlasništvo ili opštenarodna imovina bez upisanog prava korištenja drugog lica, ako po sili zakona nije postalo vlasništvo drugog lica nakon stupanja na snagu ovog zakona upisat će se kao vlasništvo općine ili grada (nadalje: jedinice lokalne samouprave) na čijem se području nalazi, shodno odredbama Zakona o stvarnim pravima („Službene novine Federacije BiH“, br. 66/13 i 100/13), ukoliko posebnim zakonom nije drugačije uređeno.U smislu ovog zakona upisat će se i građevinsko zemljište evidentirano kao društveno odnosno državno vlasništvo sa upisanim pravom upravljanja, raspolaganja ili korištenja u korist društveno-pravnih subjekata koji više ne egzistiraju, nemaju utvrđene pravne sljednike ili nisu upisani u odgovarajuće javne registre. Upis građevinskog zemljišta u skladu s odredbama ovog zakona svojim aktom određuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave, protiv kojeg akta nezadovoljna strana pred nadležnim sudom može pokrenuti upravni spor. Znači nesporno je da je lokalna zajednica legitimisana sa upravlja takvom vrstom zemljišta. Međutim, vlasnici ili upisani korisnici moraju biti oprezni u postupcima implementacije ovog zakona.

Jasno je da je ovaj zakon izbacio sve one složene procedure u  vezi dodijele zamljišta i to sve sveo u okvire Zakona o stvranim pravima.

ShareTweetShare
ADVERTISEMENT
Restitucija

Restitucija

Mi imamo stručni tim iskusnih pravnika koji u saradnji sa spoljinm saradnicima - vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke garantuju da će svaki započeti posao biti uspješno okončan.

Povezane objave

Naplata šteta

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva

22 Maja, 2023

Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)

17 Maja, 2023

Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)

27 Aprila, 2023

Doc dr.Esad Hrvačić, Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

13 Aprila, 2023

Pravno svatanje Vrhovnog suda FBIH po pitanju obračuna zakonskih zateznih kamata na potraživanja koja su nastala prije 14.03.2020.g.

15 Marta, 2023

Adisa Jusic, MA. iur. Izvršenje kućnog zatvora sa elektronskim nadzorom

8 Marta, 2023
Naredna objava

Registracija društva sa ograničenom odgovornošću

Doc.dr.Esad Hrvačić; Naknada štete po osnovu izmakle koristi

Aktuelnosti

Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva

22 Maja, 2023
Pravo

Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)

17 Maja, 2023

Popularne objave

  • Naknada štete usljed povrede na radu

    Naknada štete usljed povrede na radu

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Kako naplatiti štetu po osnovu obaveznog osiguranja u slučaju kada je protiv osiguravajućeg društva pokrenut postupak likvidacije

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Naknada štete od nepoznatog vozila: Što ako ste prisiljeni sletjeti s ceste da biste izbjegli sudar?!

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Zakon o stambenim odnosima FBIH

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Doc.dr. Esad Hrvačić, Predaja u posjed imovine stečene po osnovu bračne zajednice sa alternativom isplate novčane vrijednosti

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Restitucija

Mi imamo stručni tim sastavljen u prvom redu od eminetnih advokata koji sarađuju sa najiskusnijim vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke.

OPŠIRNIJE »

Posljednje objavljeno

  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva
  • Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)
  • Odluka Visokog predstavnika o deblokadi Vade FBIH
  • Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)
  • Doc dr.Esad Hrvačić, Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

Kategorije

  • Ekonomija
  • Imovina
  • Izdvojene objave
  • Naplata šteta
  • Politika
  • Porez
  • Pravilnik BiH
  • Pravilnik FBiH
  • Pravilnik KS
  • Pravo
  • Sport
  • Uncategorized
  • Zakon BiH
  • Zakon FBiH
  • Zakon KS
  • Zakon RS
  • Zakoni
  • Zaštita okoliša
  • Zdravstvo

Najvažniji zakoni BiH, FBiH i Aktuelnosti

Budite prvi koji će saznati najnovije zakone i aktuelnosti za procjenu šteta.

Prijavljivanje, slažem se sa TOS i Politikom Privatnosti.

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    • Zakon BiH
      • Odluke BiH
      • Pravilnik BiH
    • Zakon FBiH
      • Odluke FBIH
      • Pravilnik FBiH
    • Zakon KS
      • Odluke KS
      • Pravilnik KS
    • Zakon RS
      • Odluke RS
      • Pravilnik RS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
  • Registruj se
  • Korpa

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Dobrodošli nazad!

Logirajte se na račun ispod

Zaboravljena lozinka? Registruj se

Kreiraj račun!

Popunite polja ispod za registraciju

*Registrovanjem na našu web stranicu prihvatate Uslove i odredbe i Pravila privatnosti.
Sva polja su obavezna. Prijavi se

Resetujte vašu lozinku

Unesite svoje korisničko ime ili email adresu da poništite lozinku.

Prijavi se
Ova web stranica koristi kolačiće. Nastavkom korištenja ove web stranice dajete pristanak na korištenje kolačića. Posjetite našu Pravila privatnosti i kolačića.