Restitucija
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
ODGOVOR NA PITANJE
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
No Result
View All Result
Restitucija
No Result
View All Result
Home Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Suvlasnštvo, upravljanje i dioba suvlasničkih udijela

Restitucija by Restitucija
16 Januara, 2023
Vrijeme čitanja: 3 min
A A
0
ADVERTISEMENT
Share on FacebookShare on Twitter

Suvlasnštvo, upravljanje i dioba suvlasničkih udijela

POVEZANE OBJAVE

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva

Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)

Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)

  1. Pojam suvlasništva

U praksi se skoro svakodnevno dešavaju potrebe za diobom suvlasničke zajednice (suvlasništva). Da bi se radila dioba suvlasništva kao preduvjet mora postojati suvlasnička zajednica. Suvlasništvo na nekretninama je regulisano odredbama Zakona o stvarnim pravima. Prema definiciji ovog zakona “Suvlasništvo postoji kada dvije ili više osoba imaju pravo vlasništva na istoj stvari svaki prema svom udjelu srazmjerno cjelini (idealni dio).” (član 25.Zakona o stvarnim pravima). U pravilu vlasništvo na jednoj određenoj nepokretnosti može biti 1/1. Kada se radi o jednom vlasniku to je jednostavno. Međutim šta kada umre vlasnik jedne određene stvari a iza sebe ostavi više zakonskih nasljednika i oni se svi prihvate zakonskog nasljeđa? U tom slučaju vlasništvo ostavioca od 1/1 se dijeli na dijelove u omjerima koje nasljednici nasljeđuju svog ostavioca. (Recimo ako ostavioc iza sebe ostavi dvoje dijece oni će naslijediti od po ½  suvlasništva na imovini. Ako ostavioc recimo ostavi 3 dijece od kojih je jendo umrlo i ono iza sebe ostavi 2 dijece onda će njegova živa dijeca nasljediti od po 1/3 suvlasništva a dvoje unučadi od po 1/9. )

  1. Upravljanje suvlasničkim udijelima

Kada se utvrdi suvlasnička zajednica, drugo pitanje koje se postavlja je kako sa tom nekretninom upravljati? Zakon o stvarnim pravima kaže da “Suvlasnik ima pravo da stvar posjeduje i da se njome koristi srazmjerno svom idealnom dijelu, ne povređujući prava ostalih suvlasnika. Suvlasnik može raspolagati svojim dijelom bez saglasnosti ostalih suvlasnika.”( Čan 27 stav 1. Zakona o stvarnim pravima). Međutim suvlasnici imaju i određena ograničenja po pitanju korištenja nekretnine. On korištenjem svog suvlasničkog udijela ne može  ometati druge suvlasnike da koriste svoje suvlasničke udjele. Ukoliko jedan suvlasnik želi da proda svoj suvlasnički dio on pod istim uvjetima prodaju udijela mora ponuditi drugim suvlasnicima. Ponuda mora biti u pisanoj formi a suvlansici moraju u roku od 30 dana od dana dostave ponude da odgovore na ponudu. Ukoliko ne odgovore onda se smatra da su odustali i suvlasnik može prodati svoj suvlasnički udio trećem licu. Postoji još jedno ograničenje a to je da trećem licu ne može prodati ispod cijene koju je nudio suvlasnicima. Ukoliko se suvlasnički udio proda bez ponude drugim suvlasnicima, suvlasnici imaju pravo  da traže poništenje ugovora u čemu će se sasvim sigurno uspjeti. Nešto što se mora znati je to da ukoliko se radi o poklonu suvlasničkog udjela tada se ponuda ne mora dostavljati suvlasnicima, što je sasvim logično.

  1. Dioba suvlasničkih udijela

Uprkos svim zakonskim zaštitama, u praksi dolazi do čestih nesuglasica između suvlasnika. Da bi se konačno riješio problem korištenja i upravljanja suvlasničkih udjela potrebno je izvršitio diobu suvlasničkih udijela. Shodno zakonu dioba se može vršiti fizički a  ako nije moguća fizička dioba onda se vrši tkz. civilna dioba. Ukoliko postoje saglasnosti suvlasnika diobu mogu vršiti ugovorom. Ugovor o diobi trenutno se zaključuje kod notara, stim da postoji indicija da će to strane u budućnosti moći i samostalno. Bez obzira na saglasnost  suvlasnika dioba ugovorno se neće moći izvršiti ako recimo nekretnina stambeni objekat nije etažiran. To znači da se stambeni objekat shodno suvlasničkim udijelima mora etažirati. Da bi se objekat etažirao on mora biti biti sagrađen legalno i u skladu sa projektom. Svaka etažna cijelina  mora funcionisati zasebno. Ako je u pitanju zemljište tu se radi parcelacija (cijepanje parcela shodno suvlasničkim udijelima). Ako se stvore ove pretpostavke, ugovorna dioba je moguća. Ukoliko postoji saglasnost a nisu stvorene pretpostavke a postoji spor onda se dioba radi putem vanparničnog postupka. Ukoliko ne postoji saglasnost a jedan od suvlasnika želi diobu onda on putem suda u vanparničnom postupku pokreće prijedlog za diobu nekretnina. Ukoliko u postupku jedan od suvlasnika učini spornim suvlasničke udjele sud će preknuti postupak diobe, te će predlagatelja uputiti da putem suda u parničnom postupku u roku od 30 dana pokrene parnicu kako bi riješio spor oko suvlasničkog udjela. Ako sud nastavi sa postupkom prvo će pokušati putem viještaka izvršiti fizičku diobu, a ukoliko nije moguća fizička dioba onda će po pravilima izvršnog postupka prodati nekretninu i podijeliti dobijeni novac shodno visini suvlasničkih udjela.

Ovaj rad je napisan u dosta suženoj formi, i naravno autor čitaocima stoji na raspolaganju da u svako doba da dodatna objašnjenja u vezi suvlasništva i diobe suvlasničkih udjela.

 

Doc.dr.Esad Hrvačić

ShareTweetShare
ADVERTISEMENT
Restitucija

Restitucija

Mi imamo stručni tim iskusnih pravnika koji u saradnji sa spoljinm saradnicima - vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke garantuju da će svaki započeti posao biti uspješno okončan.

Povezane objave

Naplata šteta

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva

22 Maja, 2023

Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)

17 Maja, 2023

Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)

27 Aprila, 2023

Doc dr.Esad Hrvačić, Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

13 Aprila, 2023

Pravno svatanje Vrhovnog suda FBIH po pitanju obračuna zakonskih zateznih kamata na potraživanja koja su nastala prije 14.03.2020.g.

15 Marta, 2023

Adisa Jusic, MA. iur. Izvršenje kućnog zatvora sa elektronskim nadzorom

8 Marta, 2023
Naredna objava

Doc. dr.Esad Hrvačić, Sticanje državljanstva po osnovu zaključenja braka sa državljanom BIH

doc.dr.Esad Hrvačić, Nasljeđivanje bračnog partnera koji nije ostavio potomstvo

Aktuelnosti

Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva

22 Maja, 2023
Pravo

Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)

17 Maja, 2023

Popularne objave

  • Naknada štete usljed povrede na radu

    Naknada štete usljed povrede na radu

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Kako naplatiti štetu po osnovu obaveznog osiguranja u slučaju kada je protiv osiguravajućeg društva pokrenut postupak likvidacije

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Naknada štete od nepoznatog vozila: Što ako ste prisiljeni sletjeti s ceste da biste izbjegli sudar?!

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Zakon o stambenim odnosima FBIH

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Doc.dr. Esad Hrvačić, Predaja u posjed imovine stečene po osnovu bračne zajednice sa alternativom isplate novčane vrijednosti

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Restitucija

Mi imamo stručni tim sastavljen u prvom redu od eminetnih advokata koji sarađuju sa najiskusnijim vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke.

OPŠIRNIJE »

Posljednje objavljeno

  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Obaveza upisa prava vlasništva u korist društva na nekretninama koje se unose kao kapital društva
  • Zakon o krivičnom postupku SFRJ (Službeni list SFRI br.4/77, 36/77, 14/85, 26/86 (prečišćen tekst), 74/87, 57/89 i 3/90 i “Sl. list SRJ”, br. 27/92 i 24/94)
  • Odluka Visokog predstavnika o deblokadi Vade FBIH
  • Izmjene Krivičnog zakona RS (koji je nametnuo Visoki predstavnik)
  • Doc dr.Esad Hrvačić, Prava etažnih vlasnika na zajedničke prostorije

Kategorije

  • Ekonomija
  • Imovina
  • Izdvojene objave
  • Naplata šteta
  • Politika
  • Porez
  • Pravilnik BiH
  • Pravilnik FBiH
  • Pravilnik KS
  • Pravo
  • Sport
  • Uncategorized
  • Zakon BiH
  • Zakon FBiH
  • Zakon KS
  • Zakon RS
  • Zakoni
  • Zaštita okoliša
  • Zdravstvo

Najvažniji zakoni BiH, FBiH i Aktuelnosti

Budite prvi koji će saznati najnovije zakone i aktuelnosti za procjenu šteta.

Prijavljivanje, slažem se sa TOS i Politikom Privatnosti.

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    • Zakon BiH
      • Odluke BiH
      • Pravilnik BiH
    • Zakon FBiH
      • Odluke FBIH
      • Pravilnik FBiH
    • Zakon KS
      • Odluke KS
      • Pravilnik KS
    • Zakon RS
      • Odluke RS
      • Pravilnik RS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
  • Registruj se
  • Korpa

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Dobrodošli nazad!

Logirajte se na račun ispod

Zaboravljena lozinka? Registruj se

Kreiraj račun!

Popunite polja ispod za registraciju

*Registrovanjem na našu web stranicu prihvatate Uslove i odredbe i Pravila privatnosti.
Sva polja su obavezna. Prijavi se

Resetujte vašu lozinku

Unesite svoje korisničko ime ili email adresu da poništite lozinku.

Prijavi se
Ova web stranica koristi kolačiće. Nastavkom korištenja ove web stranice dajete pristanak na korištenje kolačića. Posjetite našu Pravila privatnosti i kolačića.