Restitucija
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
Premium sadržaj
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
No Result
View All Result
Restitucija
No Result
View All Result
Home Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Raskid Ugovora o Zakupu Poslovnih Prostorija

Restitucija by Restitucija
8 Jula, 2024
Vrijeme čitanja: 3 min
A A
0
ADVERTISEMENT
Share on FacebookShare on Twitter

Raskid Ugovora o Zakupu Poslovnih Prostorija

POVEZANE OBJAVE

Doc.dr.Esad Hrvačić, Pravo advokata na sačinjavanje pravnih poslova u Federaciji BiH

Doc.dr.Esad Hrvačić, Primanje i raspolaganje poklonima u ime maloljetnih lica

Doc.dr.Esad Hrvačić, Radni angažman penzionera u Federaciji BiH: Mogu li penzioneri raditi i zadržati penziju?

Uvod

Ugovor o zakupu poslovnih prostorija predstavlja ključan pravni dokument koji reguliše odnos između zakupodavca i zakupca, definišući prava i obaveze obje strane. Raskid ugovora o zakupu može nastati iz različitih razloga, uključujući neplaćanje zakupnine, neovlaštenu upotrebu prostora, ili prestanak obavljanja djelatnosti. U Federaciji Bosne i Hercegovine, zakonodavac je kroz niz izmjena i dopuna Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija detaljno regulisao uslove pod kojima se može izvršiti raskid ovakvog ugovora. Ovaj rad će se fokusirati na odredbe relevantne za raskid ugovora o zakupu poslovnih prostorija prema važećem zakonodavstvu Kantona Sarajevo.

Pravni Okvir

Zakoni koji regulišu zakup poslovnih prostorija u Kantonu Sarajevo su:

  • Zakon o zakupu poslovnih zgrada i prostorija (“Službeni list RBiH”, br. 33/77, 12/87, 30/90, 3/93 i 13/94)
  • Zakon o preuzimanju, izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija (“Službene novine Kantona Sarajevo”, br. 14/97, 29/09, 40/15 i 32/19)
  • Zakon o izmjenama Zakona o preuzimanju, izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija (“Službene novine Kantona Sarajevo”, br. 1/96, 2/96, 3/96, 16/97, 14/00, 4/01, 28/04 i 6/13)

Otkazni Rok

Prema članu 28. izmijenjenog zakona, otkazni rok za raskid ugovora o zakupu poslovnih prostorija, ukoliko nije drugačije određen ugovorom, iznosi tri mjeseca. Ovaj period omogućava zakupcu dovoljno vremena da pronađe alternativni prostor, dok zakupodavcu daje sigurnost da će imati dovoljno vremena da pronađe novog zakupca.

Raskid Ugovora zbog Neplaćanja Zakupnine

Jedan od ključnih razloga za raskid ugovora o zakupu je neplaćanje zakupnine. Prema članu 29. izmijenjenog zakona, ukoliko zakupac nije izvršavao obavezu plaćanja zakupnine i vodi se sudski postupak za naplatu duga od četiri i više nenaplaćenih zakupnina, zakupodavac ima pravo:

  1. Otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora prije sudske presude.
  2. Izvršiti iseljenje zakupca uz asistenciju nadležnih organa Ministarstva unutrašnjih poslova Kantona Sarajevo.

Nadležna općinska služba donosi rješenje o iseljenju zakupca iz poslovnog prostora u roku od osam dana od dana prijema rješenja. Žalba protiv rješenja službe ne odlaže njegovo izvršenje, čime se osigurava brzina i efikasnost u zaštiti prava zakupodavca.

Neobavljanje Djelatnosti i Prestanka Korištenja Prostorija

Prema dopunama Zakona iz 2019. godine, u članu 29. dodat je novi stav 4. koji predviđa mogućnost raskida ugovora ukoliko zakupac ne otpočne obavljati djelatnost u roku od tri mjeseca od dana uvođenja u poslovni prostor ili prestane koristiti poslovni prostor duže od dva mjeseca. Nakon uručene opomene i raskida ugovora, zakupodavac ima pravo izvršiti iseljenje zakupca. Nadležna općinska služba izdaje rješenje o iseljenju u roku od osam dana od prijema rješenja, a žalba na rješenje ne odlaže njegovo izvršenje.

Postupak Iseljenja

Član 37. izmijenjenog zakona dodatno definiše postupak iseljenja zakupca. Ako zakupac ne preda ispražnjene poslovne prostorije u roku određenom u članu 29., zakupodavac može sam sprovesti postupak iseljenja zakupca iz poslovnog prostora. U ostalim slučajevima, zakupodavac može putem tužbe kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih poslovnih prostorija.

Zaključak

Raskid ugovora o zakupu poslovnih prostorija predstavlja kompleksan proces koji zahtijeva precizno poštivanje zakonskih odredbi kako bi se zaštitila prava obje strane. Zakonodavac u Federaciji Bosne i Hercegovine, a posebno u Kantonu Sarajevo, kroz izmjene i dopune zakona, omogućava zakupodavcima da na efikasan način zaštite svoja prava u slučajevima kada zakupci ne izvršavaju svoje obaveze. Posebna pažnja posvećena je situacijama neplaćanja zakupnine i prestanka korištenja prostora, čime se osigurava kontinuitet u poslovanju i zaštita investicija zakupodavaca.

 

ShareTweet
ADVERTISEMENT
Restitucija

Restitucija

Mi imamo stručni tim koji u saradnji sa spoljinim saradnicima obrađujemo teme apriore iz oblasti pravnih nauka, mada ne odbacujemo mogućnosti da se objave u druge zanimkjive teme. Ono što nas razlikuje od drugih portala je to da su članci edukatvni i nisu uslovljeni bilo kakvim plaćanjima.

Povezane objave

Doc.dr.Esad Hrvačić, Pravo advokata na sačinjavanje pravnih poslova u Federaciji BiH

15 Maja, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Primanje i raspolaganje poklonima u ime maloljetnih lica

25 Aprila, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Radni angažman penzionera u Federaciji BiH: Mogu li penzioneri raditi i zadržati penziju?

22 Aprila, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Diskriminatorne odredbe člana 6 Zakona o advokaturi RS – udar na ustavni poredak i suverenitet Bosne i Hercegovine

27 Marta, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Bračni partner kao nosilac stanarskog prava nakon smrti supružnika

23 Marta, 2025

Doc.dr.Esad Hrvačić, Postavljanje privremenog zastupnika u parničnom postupku

18 Marta, 2025
Naredna objava

Doc.dr.Esad Hrvačić, Analiza Stope PDV-a i Praga Obavezne Registracije u Bosni i Hercegovini

Zakon o prodaji stanova na kojim postoji stanarsko pravo sa svim izmjenama

Aktuelnosti

Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Pravo advokata na sačinjavanje pravnih poslova u Federaciji BiH

15 Maja, 2025
Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Primanje i raspolaganje poklonima u ime maloljetnih lica

25 Aprila, 2025

Popularne objave

  • Naknada štete usljed povrede na radu

    Naknada štete usljed povrede na radu

    1 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Zakon o stambenim odnosima FBIH

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Obaveze psolodavca da radniku isplati štetu zbog povreda koje nastanu u toku rada

    1 shares
    Share 0 Tweet 0
  • doc.dr. Esad Hrvačić,Ugovor o poklonu-darovanju

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Restitucija

Mi imamo stručni tim sastavljen u prvom redu od eminetnih advokata koji sarađuju sa najiskusnijim vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke.

OPŠIRNIJE »

Posljednje objavljeno

  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Pravo advokata na sačinjavanje pravnih poslova u Federaciji BiH
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Primanje i raspolaganje poklonima u ime maloljetnih lica
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Radni angažman penzionera u Federaciji BiH: Mogu li penzioneri raditi i zadržati penziju?
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Diskriminatorne odredbe člana 6 Zakona o advokaturi RS – udar na ustavni poredak i suverenitet Bosne i Hercegovine
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Bračni partner kao nosilac stanarskog prava nakon smrti supružnika

Kategorije

  • Ekonomija
  • Imovina
  • Izdvojene objave
  • Naplata šteta
  • Naučni radovi
  • Odluke FBIH
  • Politika
  • Porez
  • Pravilnik BiH
  • Pravilnik FBiH
  • Pravilnik KS
  • Pravo
  • Sport
  • Uncategorized
  • Zakon BiH
  • Zakon FBiH
  • Zakon KS
  • Zakon RS
  • Zakoni
  • Zaštita okoliša
  • Zdravstvo

Najvažniji zakoni BiH, FBiH i Aktuelnosti

Budite prvi koji će saznati najnovije zakone i aktuelnosti za procjenu šteta.

Prijavljivanje, slažem se sa TOS i Politikom Privatnosti.

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Dobrodošli nazad!

Logirajte se na račun ispod

Zaboravljena lozinka?

Resetujte vašu lozinku

Unesite svoje korisničko ime ili email adresu da poništite lozinku.

Prijavi se
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    • Zakon BiH
      • Odluke BiH
      • Pravilnik BiH
    • Zakon FBiH
      • Odluke FBIH
      • Pravilnik FBiH
    • Zakon KS
      • Odluke KS
      • Pravilnik KS
    • Zakon RS
      • Odluke RS
      • Pravilnik RS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
  • Korpa

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Ova web stranica koristi kolačiće. Nastavkom korištenja ove web stranice dajete pristanak na korištenje kolačića. Posjetite našu Pravila privatnosti i kolačića.
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?