Doc.dr.Esad Hrvačić, Porez na promet nepokretnosti u  Kantonu Sarajevo i osnovi oslobađanja

Porez na promet nepokretnosti u  Kantonu Sarajevo i osnovi oslobađanja

Porez na promet nekretnina u Kantonu Sarajevo iznosi 5%, ali zakon predviđa određene situacije u kojima kupci mogu biti oslobođeni plaćanja ovog poreza. Osim toga, posebna pravila važe za porez na nasljeđe i poklone, gdje nasljednici i poklonoprimci pod određenim uslovima mogu izbjeći plaćanje poreza.

1. Oslobađanje od poreza na promet nekretnina

1.1. Opća porezna oslobađanja

Od plaćanja poreza na promet nekretnina oslobođeni su:

• Država Bosna i Hercegovina, Federacija BiH, kantoni, gradovi, općine i javne ustanove koje su osnovane od strane Kantona.
• Diplomatsko-konzularna predstavništva pod uslovom reciprociteta.
• Vjerske zajednice kada kupuju nekretnine za vlastite potrebe.

Također, porez se ne plaća:

• U postupcima komasacije, arondacije, privatizacije, eksproprijacije i deeksproprijacije.
• Kada se vlasništvo stiče putem dosjelosti ili se ugovor poništi pravosnažnom sudskom,

odlukom.

–    Na okućnicu do 200 m² oko kuće.

1.2. Oslobađanje za boračke kategorije

Od plaćanja poreza oslobođeni su kupci koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje i spadaju u jednu od sljedećih kategorija:

• Članovi porodica šehida i poginulih boraca.
• Ratni vojni invalidi.
• Borci koji su proveli najmanje 24 mjeseca u Oružanim snagama RBiH.

Ovo se odnosi na:

• Kupovinu stana ili kuće sa okućnicom do 200 m².
• Kupovinu zemljišta do 300 m² za izgradnju kuće.

Dodatno, oslobođeni su i:

• Osobe koje kupuju stanove od Fonda Kantona Sarajevo za boračke kategorije.

–     Osobe kojima stanove kupuje i dodjeljuje Ministarstvo za boračka pitanja KS.

1.3. Oslobađanje za mlade osobe

Državljani BiH mlađi od 38 godina sa prebivalištem u Kantonu Sarajevo mogu ostvariti oslobađanje ako:

• Nemaju u vlasništvu nekretnine.
• Prvi put kupuju stan ili kuću kojom rješavaju svoje stambeno pitanje.

Ovo oslobađanje važi za površinu do:

• 30 m² za prvog člana domaćinstva.

–    +15 m² za svakog dodatnog člana porodice (bračni partner i maloljetna djeca).

1.4. Oslobađanje za privredne aktivnosti

Porez na promet nekretnina ne plaća se u slučajevima kada:

• Se kupuje poljoprivredno zemljište koje se koristi u poljoprivredne svrhe.
• Se kupuje novosagrađeni objekat koji se prvi put prodaje i na koji je već plaćen PDV.
• Se nekretnina unosi u društvo prilikom osnivanja firme ili dokapitalizacije.
• Se nekretnina dijeli među članovima firme u slučaju likvidacije nakon pet godina poslovanja.
• Se nekretnina prenosi kroz statusne promjene predviđene Zakonom o privrednim društvima.

–   Se nekretnina kupuje za poslovni poduhvat koji potiče zapošljavanje, uz odobrenje

općinskog vijeća.

2. Porez na nasljeđe i poklone

Porez na nasljeđe i poklone se plaća na nekretnine i pokretnu imovinu koja prelazi određeni vrijednosni prag. Ovaj porez se odnosi na situacije kada neko naslijedi imovinu ili primi poklon.

2.1. Predmet oporezivanja

Porez na nasljeđe i poklone plaća se na:

• Nekretnine koje nasljednik naslijedi na teritoriji Kantona Sarajevo.

–    Pokretne stvari, uključujući gotov novac, novčana potraživanja i vrijednosne papire, ako njihova pojedinačna vrijednost prelazi 5.000 KM.

2.2. Oslobađanje od poreza na nasljeđe i poklone

Postoje određeni slučajevi u kojima se ne plaća porez na nasljeđe i poklone, a to su:

• Kada nasljednik ili poklonoprimac pripada užoj porodici (bračni partner, djeca, roditelji).
• Kada se imovina prenosi između supružnika ili sa roditelja na djecu.

– Kada se poklon daje u svrhu osiguranja osnovnih stambenih potreba (npr. roditelj      poklanja stan djetetu).

2.3. Stopa poreza na nasljeđe i poklone

Ako neko nije oslobođen plaćanja poreza, primjenjuju se sljedeće stope:

• 0% – ako nasljednik ili poklonoprimac pripada užoj porodici (supružnici, djeca, roditelji).
• 5% – za nasljednike i poklonoprimce iz šire porodice (braća, sestre, unuci).
• 10% – za sve ostale osobe koje nisu u srodstvu s ostaviocem ili darodavcem.

3. Porez na promet nekretnina kod ugovora o doživotnom izdržavanju

Ugovor o doživotnom izdržavanju je specifičan način prenosa vlasništva nad nekretninom, gdje davalac izdržavanja preuzima brigu o primaocu izdržavanja do njegove smrti, nakon čega stiče pravo na nekretninu.

3.1. Porez na ugovor o doživotnom izdržavanju

Porez zavisi od trenutka kada se vlasništvo prenosi:

1. Ako se vlasništvo prenosi prije smrti primaoca izdržavanja, porez se plaća po stopi od 10%.
2. Ako se vlasništvo prenosi nakon smrti primaoca izdržavanja, porez zavisi od trajanja izdržavanja:
   • Manje od 3 godine → 10%
   • 3 do 4 godine → 8%
   • 4 do 5 godina → 6%
   • 5 do 6 godina → 4%
   • 6 do 7 godina → 2%
   • 7 i više godina → 0% (potpuno oslobađanje od poreza).

3.2. Nastanak porezne obaveze

• Porez se mora platiti u roku od 8 dana od izdavanja ugovora.
• Ako se vlasništvo prenosi sudskom odlukom, porez se plaća od dana pravosnažnosti odluke.
• Ako je vlasništvo ugovoreno nakon smrti primaoca izdržavanja, porez nastaje 30 dana nakon smrti.

Možemo zaključiti da oslobađanje od poreza na promet nekretnina, nasljeđe i poklone u Kantonu Sarajevo omogućava određenim grupama kupaca i nasljednika da smanje troškove prilikom sticanja imovine. Najčešće se odnosi na boračke kategorije, mlade osobe koje prvi put kupuju stan ili kuću, te nasljednike u užoj porodici. Prilikom kupovine ili nasljeđivanja nekretnine, važno je provjeriti da li ispunjavate uslove za oslobađanje kako biste izbjegli nepotrebne troškove.