Porez na promet nepokretnosti u Kantonu Sarajevo i osnovi oslobađanja
Porez na promet nekretnina u Kantonu Sarajevo iznosi 5%, ali zakon predviđa određene situacije u kojima kupci mogu biti oslobođeni plaćanja ovog poreza. Osim toga, posebna pravila važe za porez na nasljeđe i poklone, gdje nasljednici i poklonoprimci pod određenim uslovima mogu izbjeći plaćanje poreza.
- Oslobađanje od poreza na promet nekretnina
1.1. Opća porezna oslobađanja
Od plaćanja poreza na promet nekretnina oslobođeni su:
- Država Bosna i Hercegovina, Federacija BiH, kantoni, gradovi, općine i javne ustanove koje su osnovane od strane Kantona.
- Diplomatsko-konzularna predstavništva pod uslovom reciprociteta.
- Vjerske zajednice kada kupuju nekretnine za vlastite potrebe.
Također, porez se ne plaća:
- U postupcima komasacije, arondacije, privatizacije, eksproprijacije i deeksproprijacije.
- Kada se vlasništvo stiče putem dosjelosti ili se ugovor poništi pravosnažnom sudskom,
odlukom.
– Na okućnicu do 200 m² oko kuće.
1.2. Oslobađanje za boračke kategorije
Od plaćanja poreza oslobođeni su kupci koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje i spadaju u jednu od sljedećih kategorija:
- Članovi porodica šehida i poginulih boraca.
- Ratni vojni invalidi.
- Borci koji su proveli najmanje 24 mjeseca u Oružanim snagama RBiH.
Ovo se odnosi na:
- Kupovinu stana ili kuće sa okućnicom do 200 m².
- Kupovinu zemljišta do 300 m² za izgradnju kuće.
Dodatno, oslobođeni su i:
- Osobe koje kupuju stanove od Fonda Kantona Sarajevo za boračke kategorije.
– Osobe kojima stanove kupuje i dodjeljuje Ministarstvo za boračka pitanja KS.
1.3. Oslobađanje za mlade osobe
Državljani BiH mlađi od 38 godina sa prebivalištem u Kantonu Sarajevo mogu ostvariti oslobađanje ako:
- Nemaju u vlasništvu nekretnine.
- Prvi put kupuju stan ili kuću kojom rješavaju svoje stambeno pitanje.
Ovo oslobađanje važi za površinu do:
- 30 m² za prvog člana domaćinstva.
– +15 m² za svakog dodatnog člana porodice (bračni partner i maloljetna djeca).
1.4. Oslobađanje za privredne aktivnosti
Porez na promet nekretnina ne plaća se u slučajevima kada:
- Se kupuje poljoprivredno zemljište koje se koristi u poljoprivredne svrhe.
- Se kupuje novosagrađeni objekat koji se prvi put prodaje i na koji je već plaćen PDV.
- Se nekretnina unosi u društvo prilikom osnivanja firme ili dokapitalizacije.
- Se nekretnina dijeli među članovima firme u slučaju likvidacije nakon pet godina poslovanja.
- Se nekretnina prenosi kroz statusne promjene predviđene Zakonom o privrednim društvima.
– Se nekretnina kupuje za poslovni poduhvat koji potiče zapošljavanje, uz odobrenje
općinskog vijeća.
- Porez na nasljeđe i poklone
Porez na nasljeđe i poklone se plaća na nekretnine i pokretnu imovinu koja prelazi određeni vrijednosni prag. Ovaj porez se odnosi na situacije kada neko naslijedi imovinu ili primi poklon.
2.1. Predmet oporezivanja
Porez na nasljeđe i poklone plaća se na:
- Nekretnine koje nasljednik naslijedi na teritoriji Kantona Sarajevo.
– Pokretne stvari, uključujući gotov novac, novčana potraživanja i vrijednosne papire, ako njihova pojedinačna vrijednost prelazi 5.000 KM.
2.2. Oslobađanje od poreza na nasljeđe i poklone
Postoje određeni slučajevi u kojima se ne plaća porez na nasljeđe i poklone, a to su:
- Kada nasljednik ili poklonoprimac pripada užoj porodici (bračni partner, djeca, roditelji).
- Kada se imovina prenosi između supružnika ili sa roditelja na djecu.
– Kada se poklon daje u svrhu osiguranja osnovnih stambenih potreba (npr. roditelj poklanja stan djetetu).
2.3. Stopa poreza na nasljeđe i poklone
Ako neko nije oslobođen plaćanja poreza, primjenjuju se sljedeće stope:
- 0% – ako nasljednik ili poklonoprimac pripada užoj porodici (supružnici, djeca, roditelji).
- 5% – za nasljednike i poklonoprimce iz šire porodice (braća, sestre, unuci).
- 10% – za sve ostale osobe koje nisu u srodstvu s ostaviocem ili darodavcem.
- Porez na promet nekretnina kod ugovora o doživotnom izdržavanju
Ugovor o doživotnom izdržavanju je specifičan način prenosa vlasništva nad nekretninom, gdje davalac izdržavanja preuzima brigu o primaocu izdržavanja do njegove smrti, nakon čega stiče pravo na nekretninu.
3.1. Porez na ugovor o doživotnom izdržavanju
Porez zavisi od trenutka kada se vlasništvo prenosi:
- Ako se vlasništvo prenosi prije smrti primaoca izdržavanja, porez se plaća po stopi od 10%.
- Ako se vlasništvo prenosi nakon smrti primaoca izdržavanja, porez zavisi od trajanja izdržavanja:
- Manje od 3 godine → 10%
- 3 do 4 godine → 8%
- 4 do 5 godina → 6%
- 5 do 6 godina → 4%
- 6 do 7 godina → 2%
- 7 i više godina → 0% (potpuno oslobađanje od poreza).
3.2. Nastanak porezne obaveze
- Porez se mora platiti u roku od 8 dana od izdavanja ugovora.
- Ako se vlasništvo prenosi sudskom odlukom, porez se plaća od dana pravosnažnosti odluke.
- Ako je vlasništvo ugovoreno nakon smrti primaoca izdržavanja, porez nastaje 30 dana nakon smrti.
Možemo zaključiti da oslobađanje od poreza na promet nekretnina, nasljeđe i poklone u Kantonu Sarajevo omogućava određenim grupama kupaca i nasljednika da smanje troškove prilikom sticanja imovine. Najčešće se odnosi na boračke kategorije, mlade osobe koje prvi put kupuju stan ili kuću, te nasljednike u užoj porodici. Prilikom kupovine ili nasljeđivanja nekretnine, važno je provjeriti da li ispunjavate uslove za oslobađanje kako biste izbjegli nepotrebne troškove.
