Restitucija
No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
ODGOVOR NA PITANJE
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    Email: info@restitucija.ba
    Telefon: +387 63 653 463
    Adresa: Kulovića br.1

    Zakon BiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon FBiH

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon RS

    Odluke

    Pravilnik

    Zakon KS

    Odluke

    Pravilnik

    • Zakon BiH
      • Odluke
      • Propisi
    • Zakon FBiH
    • Zakoni RS
    • Zakoni KS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
No Result
View All Result
Restitucija
No Result
View All Result
Home Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Etažiranje nekretnina

Restitucija by Restitucija
22 Jula, 2023
Vrijeme čitanja: 3 min
A A
0
ADVERTISEMENT
Share on FacebookShare on Twitter

Etažiranje nekretnina

POVEZANE OBJAVE

Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih

Doc.dr.Esad Hrvačić, Zakonodavstvo koje se primjenjuje u slučaju nasilja u porodici

 

Prje nego objasnimo postupak etažiranja pokušaću da definišem termin etažiranje. Etažiranje podrazumjeva diobu jedne nekretnine na funkcionalne dijelove gdje svaki etažni dio može zasebno funkcionisati. Etažni dio je funkcionalni dio nekretnine koji se dobije etažiranjem.

Da bi se što bolje razumio pojam etažiranja poznato da je svaka legalna nekretnina uknjižena u zemljišne knjige i knjige katastra. Zemljišne knjige se nalaze pri nadležnim sudovima a knjige katastra pri mjesno nadležnim općinama. Uknjižba nekretnina se vrši na način što se nekretnina gradi na osnovu izdate građevinske dozvole. Kada se nekretnina u potpunosti sagradi onda se provodi postupak tehničkog prijema. U tehničkom prijemu se ispitje da li je nekretnina sagrađena prema izvedbenom projektu. Kada se utvrdi da nema odstupanja,  pravi se prijavni list na osnovu kojeg se nekretnina upisuje u zemljišne knjige i knjige katastra. Za postupak etažiranja je veoma bitan izvedbeni projekat koji se arhivira u nadležnoj općinskoj službi.

Vlasnici nekretnina nekada imaju pravni interes da se izvrši etažiranje nekretnina. Posebno se to odnosi na nekretnine sa više suvlasnika, jer je etažiranje prvi preduvet za diobu suvlasničke zajednice.

Prva pravna radnja koja se preduzima u postupku etažiranja je sačinjavanje projekta etažiranja od strane vještaka građevinske struke.  Projekat etažiranja se sačinajva na način da se izdvoje sve funkcionalne etažne cijeline koje moraju sve zasebno funkcionisati. U praksi veoma često postoji odstupanje postojećeg stanja od izvedbenog projekta. Ukoliko postoji odstupanje problem će nastupiti onda kada se projekat etažiranja dostavi općini.

Drugi korak je da se projekat etažiranja dostavi nadležnoj općinskoj službi. Nadležna općinska služba vrši upoređivanje projekta etažiranja sa izvedbenim projektom, i kada se utvrdi da nema značajnih odstupanja izdaje se potvrda o etažiranju.

Nakon što se izda potvda o etažiranju preduzma se treća radnja. Treća pravna radnja je da se projekat etažiranja skupa sa potvrdom preda zemljišno knjižnom uredu. Zemljišno knjižni ured za svaku formiranu etažnu cijelnu formira poseban zemljišno knjižni izvadak. Tako nekretnina dobija onoliko zemljišno knjižnih izvadaka koliko ima funkcionalnih etažnih jedinica.

Nakon etažiranja vlasnik ili vlasnici mogu da raspolažu sa svakom etažnom cijelinom neovisno od ostalih.

Ako ima više suvlasnika na svakoj etažnoj cijelini se upisuju svi suvlasnici sa svojim suvlasničkim udjelima.

Kao što smo kazali kada se izvrši etažiranje a ima više suvlasnika, suvlasnici sporazumno mogu sačiniti ugovor o diobi na način da se dogovore koja etažna cijelina će pripasti kojem suvlasniku. Nakon sačinjavanja ugovora i provođenja procedure poreske uprave, ugovor se dostavlja zemljišno knjižnim uredima gdje na etažnim cjelinama upisuju pojedini vlasnici sa dijelovima 1/1 onako kako su se dogovorili ugovorom.

Međutim u praksi veoma često postoji spor između suvlasnika u vezi diobe nekretnina. Ukoliko postoji spor jedini način je da se dioba učini putem suda u vanparničnom postupku. Predlagatelj je suvlasnik koji ima pravni interes a protvnici su ostali suvlasnici. Zakon koji se primjenjuje je Zakon o vanparničnom postupku  (čl. 161-167 Zakona).

Kao što se može zaključiti postupak etažiranja je veoma značajna pravna radnja koje je bitna pretpostavka da suvlasnici putem etažiranja rješe svoje suvlasničke odnose.

ShareTweet
ADVERTISEMENT
Restitucija

Restitucija

Mi imamo stručni tim iskusnih pravnika koji u saradnji sa spoljinm saradnicima - vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke garantuju da će svaki započeti posao biti uspješno okončan.

Povezane objave

Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

21 Septembra, 2023
Doc.dr.Esad Hrvačić, Način sticanja državljanstva u BIH

Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih

3 Septembra, 2023

Doc.dr.Esad Hrvačić, Zakonodavstvo koje se primjenjuje u slučaju nasilja u porodici

19 Augusta, 2023

Doc.dr.Esad Hrvačić, Mobing kao oblik diskriminacije

10 Augusta, 2023

Doc.dr. Esad Hrvačić, Da li ugovor o zajmu dozvoljava kamatu?

30 Jula, 2023

Doc.dr.Esad Hrvačić, Ostvarivanje prava na starosnu penziju pod stimulatvnim uvjetima u FBIH

26 Jula, 2023
Naredna objava
Doc.dr. Esad Hrvačić, Naknada materijalne štete po osnovu izgubljene dobiti

Doc.dr.Esad Hrvačić, Ostvarivanje prava na starosnu penziju pod stimulatvnim uvjetima u FBIH

Mr.iur. Galiba Karačić-Hrvačić, Prava manjiskih dioničara u dioničkim društvima

Doc.dr. Esad Hrvačić, Da li ugovor o zajmu dozvoljava kamatu?

Aktuelnosti

Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom

21 Septembra, 2023
Pravo

Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih

3 Septembra, 2023

Popularne objave

  • Naknada štete usljed povrede na radu

    Naknada štete usljed povrede na radu

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Zakon o stambenim odnosima FBIH

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Kako naplatiti štetu po osnovu obaveznog osiguranja u slučaju kada je protiv osiguravajućeg društva pokrenut postupak likvidacije

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • doc.dr. Esad Hrvačić,Ugovor o poklonu-darovanju

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Naknada štete od nepoznatog vozila: Što ako ste prisiljeni sletjeti s ceste da biste izbjegli sudar?!

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Restitucija

Mi imamo stručni tim sastavljen u prvom redu od eminetnih advokata koji sarađuju sa najiskusnijim vještacima iz svih oblasti posebno iz obasti ekonomske, mašinske i medicinske struke.

OPŠIRNIJE »

Posljednje objavljeno

  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Starateljstvo nad malodobnim djetetom
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Naknadni upis u matičnu knjigu rođenih
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Zakonodavstvo koje se primjenjuje u slučaju nasilja u porodici
  • Doc.dr.Esad Hrvačić, Mobing kao oblik diskriminacije
  • Zakon o premjeru i katastru zemljišta (“Službeni list SRBiH”, br. 14/1978, 12/1987 i 26/1990, “Sl. list RBiH”, br. 4/1993 – dr. uredba)

Kategorije

  • Ekonomija
  • Imovina
  • Izdvojene objave
  • Naplata šteta
  • Politika
  • Porez
  • Pravilnik BiH
  • Pravilnik FBiH
  • Pravilnik KS
  • Pravo
  • Sport
  • Uncategorized
  • Zakon BiH
  • Zakon FBiH
  • Zakon KS
  • Zakon RS
  • Zakoni
  • Zaštita okoliša
  • Zdravstvo

Najvažniji zakoni BiH, FBiH i Aktuelnosti

Budite prvi koji će saznati najnovije zakone i aktuelnosti za procjenu šteta.

Prijavljivanje, slažem se sa TOS i Politikom Privatnosti.

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

No Result
View All Result
  • Home
  • O nama
  • Pravo
  • Zakoni
    • Zakon BiH
      • Odluke BiH
      • Pravilnik BiH
    • Zakon FBiH
      • Odluke FBIH
      • Pravilnik FBiH
    • Zakon KS
      • Odluke KS
      • Pravilnik KS
    • Zakon RS
      • Odluke RS
      • Pravilnik RS
  • Ekonomija
  • Naplata šteta
  • Ostale aktivnosti
    • Sport
    • Zaštita okoliša
    • Politika
    • Zdravstvo
  • Video
  • Prijavi se
  • Registruj se
  • Korpa

© 2022 Restitucija - Agencija za naplatu štete - Designed by bikt.ba. | Privacy Policy

Dobrodošli nazad!

Logirajte se na račun ispod

Zaboravljena lozinka? Registruj se

Kreiraj račun!

Popunite polja ispod za registraciju

*Registrovanjem na našu web stranicu prihvatate Uslove i odredbe i Pravila privatnosti.
Sva polja su obavezna. Prijavi se

Resetujte vašu lozinku

Unesite svoje korisničko ime ili email adresu da poništite lozinku.

Prijavi se
Ova web stranica koristi kolačiće. Nastavkom korištenja ove web stranice dajete pristanak na korištenje kolačića. Posjetite našu Pravila privatnosti i kolačića.