Postupak diobe nekretnina u suvlasništvu
Postupak diobe nekretnina u suvlasništvu uređen je odredbama člana 38. Zakona o stvarnim pravima FBiH i odredbama članova 161-167. Zakona o vanparničnom postupku FBiH. Dioba se provodi pred nadležnim sudom u vanparničnom postupku, uzimajući u obzir fizičku, ekonomsku i pravnu mogućnost diobe.
- Pokretanje postupka
Postupak se pokreće prijedlogom koji podnosi jedan od suvlasnika (predlagač). Prijedlog mora uključiti sve suvlasnike kao protupredlagače.
Prijedlog mora sadržavati:
- tačne podatke o nekretnini koja je predmet diobe,
- veličine suvlasničkih dijelova,
- zemljišnoknjižne podatke (izvadak iz zemljišne knjige i posjedovni list),
- druge dokaze o stvarnim pravima (pravo vlasništva, pravo služnosti i druga prava).
Napomena: Nekretnine koje nisu uknjižene u zemljišnim knjigama ne mogu biti predmet diobe.
Prijedlog se podnosi sudu nadležnom prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Ako se nekretnina nalazi na području više sudova, nadležan je svaki od njih (član 162. Zakona o vanparničnom postupku).
- Fizička dioba nekretnine
Fizička dioba je prvi i osnovni način razvrgnuća suvlasništva. Sud angažuje vještaka odgovarajuće struke (građevinske, geodetske ili druge), koji izrađuje prijedlog diobe.
Prijedlog vještaka mora biti u skladu sa zakonom i uzeti u obzir:
- postojeće stanje nekretnine,
- veličinu suvlasničkih udjela,
- potrebe suvlasnika,
- tehničke mogućnosti fizičke diobe.
Ako sud prihvati prijedlog diobe, donosi rješenje o diobi (član 167. Zakona o vanparničnom postupku). Sastavni dio rješenja je prijedlog vještaka. Rješenje se dostavlja općini radi izdavanja potvrde, a zatim zemljišnoknjižnom uredu radi provedbe u zemljišnim knjigama.
- Dodjela nekretnine jednom ili više suvlasnika
Ako fizička dioba nije moguća ili bi značajno umanjila vrijednost nekretnine, sud može nekretninu dosuditi jednom ili više suvlasnika.
Pri odlučivanju kome će pripasti nekretnina, sud uzima u obzir:
- veličinu suvlasničkih dijelova,
- posebne potrebe suvlasnika,
- opravdane interese suvlasnika (član 166. Zakona o vanparničnom postupku).
Suvlasnici kojima je dodijeljena nekretnina dužni su ostalim suvlasnicima isplatiti tržišnu naknadu u visini njihovih suvlasničkih udjela. Ovo je česta praksa kada ostali suvlasnici imaju male udjele, pa bi fizička dioba bila nepraktična ili ekonomski neopravdana (član 38. stav 3. Zakona o stvarnim pravima).
- Civilna dioba putem prodaje
Ako fizička dioba nije moguća, a suvlasnici ne postignu dogovor o dodjeli nekretnine jednom od njih, sud nalaže civilnu diobu – prodaju nekretnine. Prodaja se provodi prema pravilima Zakona o izvršnom postupku (član 166. stav 3. Zakona o vanparničnom postupku).
Postupak uključuje:
- organizaciju javne dražbe,
- tri kruga prodaje po unaprijed definisanim pravilima,
- podjelu iznosa dobivenog prodajom srazmjerno suvlasničkim dijelovima.
Ovaj način diobe se izbjegava jer često nije u interesu suvlasnika, budući da prodaja nekretnine na dražbi može značajno umanjiti njenu tržišnu vrijednost.
- Zaključak
Cilj sudskog postupka diobe nekretnine je pravično razrješenje suvlasničkih odnosa uz poštovanje interesa svih stranaka. Sud uvijek nastoji provesti fizičku diobu ako je to moguće, jer civilna dioba putem prodaje predstavlja posljednje sredstvo koje se koristi samo kada drugi načini diobe nisu mogući ili opravdani.
Ovaj postupak osigurava zaštitu prava suvlasnika i doprinosi pravednom rješenju u skladu sa zakonom.
