Prednost ili nedostatak advokatske obrade ugovora o prometovanju nekretnina u odnosu na notare u FBIH
Poznato je da je Presuda Ustavnog suda FBIH u odnosu na usklađivanje odredaba Zakona o notarima FBIH nakon višegodišnje borbe advokata otpočela sa implementacijom. Međutim, moram kazati da je način implementacije odluke Ustavnog suda FBIH direktni pokazatelj nemoći zakonodavne vlasti FBIH. Svakodnevno smo sudionici kršenja zakona i opstrukcija implementacije odluka Ustavnog suda BIH, i sve je to usmjereno ka manjem BH entitetu RS. Naravno da je to notorna istina. Međutim da li se u Federaciji BIH poštuju odluke Ustavnih sudova? Kao što sam kazao Ustavni sud FBIH je još 2016.g. donio Presudu kojom je oglasio neustavnim odredbu člana 73 Zakona o notarima. Kao pravna posljedica 2019.g. oglašene su neustavne i pojedine dredbe Zakona o nasljeđivanju, Porodičnog zakona, Zakona o zemljišnim knjige FBIH i Zakona o stvarnim pravima FBIH. Međutim od tada pa sve do 2023.g. parlament FBIH nije implementirao ove presude a da zato niko nije preuzeo odgovornost. I laiku je poznato koje su pravne posljedice za nepostupanje po odlukama Ustavnih sudova, ali ne samo da je sankcija izosala nego nijedan postopak protiv odgovornih nije pokrenut. Tek je Vrhovni sud FBIH riješavajući po zahtjevu zainteresovane strane donio odluku kojom je dozvolio validnost ovjere ugovora pred nadležnim sudovima.
U praksi se postavlja pitanje šta je za stranke povoljnije da li da se ugovor sačini kod notara ili kod advokata? Lično smatram da većina kuporodaja zahtjeva i stručna mišljenja po pitanje statusa nekretnina a sve u cilju sticanja pravne sigurnosti. Većina notara a pogotovo njihovih saradnika nemaju bilo kakvo iskustvo u vezi imovinskopravnog pitanja. Ono što se u javnosti prikazuje jeste forma sačinjeniih ugovora kod notara. Smatram da je većina odredaba kod notara šablonska bez bilo kakvog pravnog značaja sem da stvori sliku prividne sigurnosti.
Kada se sačini ugovor sem rješavanja imovinskopavnih odnosa potrebno je provesti postupak uknjižbe. Smatram da su advokati stručniji i efikasniji u operitivnim dijelovima poslova, s obzirom da to notari rade šablonski bez neke posebne operativnosti.
Na kraju treba znati da svaka stranka ima izbor u postupku saćinjavanja ugovora, te da notari nemaju bilo kakav eksluzivitet u sačinjavanju ovih pravnih poslova.
